今年房地產(chǎn)市場怎么干？房地產(chǎn)市場發(fā)展難題如何解？城市更新如何向前推進(jìn)？青年住房難題如何破題？在今天下午舉行的十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹給出這些問題的答案。他的答案也釋放出一個(gè)明確信號(hào)：城市將更宜居、更韌性、更智慧，好房子也會(huì)越來越多。

　　一視同仁 化解融資難

　　“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的治本之策�！边@是倪虹為今年以及今后很長一段時(shí)間房地產(chǎn)市場指出的路徑。

　　房地產(chǎn)市場亟待解決的問題之一便是融資難。倪虹也談到：“當(dāng)前，房地產(chǎn)的難點(diǎn)是資金�！�

　　他在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，一些好的企業(yè)有困難項(xiàng)目，一些困難企業(yè)也有好的項(xiàng)目。好的項(xiàng)目需要資金支持，在市場預(yù)期偏弱的情況下，房企的融資難更顯著，尤其是一些民營企業(yè)則更為艱難。

　　為緩解房企融資難，住建部會(huì)同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

　　目前，全國31個(gè)省份312個(gè)城市已經(jīng)建立這個(gè)機(jī)制，上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目達(dá)到6000多個(gè)，其中，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

　　另外，倪虹也強(qiáng)調(diào)，對(duì)嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對(duì)于有損害群眾利益行為的房企，堅(jiān)決依法查處，讓它們付出應(yīng)有的代價(jià)。

　　下力氣建設(shè)好房子

　　新發(fā)展模式之下，房地產(chǎn)也在找新路。城市更新被認(rèn)為是房地產(chǎn)發(fā)展的新出路之一。

　　“‘小切口’改善‘大民生’�！痹谀吆缈磥�，城市更新的目的就是讓城市更宜居、更韌性、更智慧，讓人民群眾生活在城市里能夠更舒心、更安心、更幸福。

　　2023年，全國實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目有6.6萬個(gè)，完成投資2.6萬億元，其中新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)，惠及2200多萬居民；加裝電梯3.6萬部，增設(shè)停車位85萬個(gè)，養(yǎng)老托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施2.1萬個(gè)；改造燃?xì)獾雀黝惞艿兰s10萬公里等。

　　他說，每一件都很不容易，有時(shí)甚至面臨兩難甚至多難�！霸匐y，只要群眾需要，我們就要想辦法去干，干一個(gè)成一個(gè)，群眾受益一個(gè)�！�

　　城市更新行動(dòng)再往前邁一步。倪虹介紹，今年打算再改造5萬個(gè)老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整的社區(qū)。在“里子”工程方面，將繼續(xù)加大城市的燃?xì)狻⒐┧�、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度，今年再改造10萬公里以上。

　　與此同時(shí)，住建部也將在建設(shè)安全工程方面持續(xù)發(fā)力。

　　“對(duì)于房地產(chǎn)市場，我們不能光看短期，還要看中長期�！蹦吆缰赋�，當(dāng)前，我國房產(chǎn)市場在調(diào)整中，穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)市場還是有很大的潛力和空間。

　　“住房發(fā)展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子�！蹦吆绫硎�，將下力氣建設(shè)好房子。他解釋，不同面積、不同價(jià)位都有不同的好房子。住建部將引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備。

　　新模式之下，建設(shè)好房子是眾多房企的機(jī)遇所在。倪虹也希望，房企看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。“誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

　　讓青年能放開手腳為美好生活而奮斗

　　加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”是作為落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制和重要切入點(diǎn)，是今年房地產(chǎn)發(fā)力的重點(diǎn)方向。

　　這為解決青年等群體的住房問題開了新路。倪虹解釋，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系，重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革，重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子。

　　對(duì)此，住建部將一手抓配售型保障性住房建設(shè)，一手抓租賃型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著力解決好新市民、青年人和農(nóng)民工等住房問題�！白屗麄兡軌蚍砰_手腳為美好生活去奮斗�！�

　　去年8月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）提出，“堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，加大保障性住房建設(shè)和供給，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋。消除買不起商品住房的焦慮”。

　　當(dāng)前，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建設(shè)計(jì)劃。此外，從保障性租賃住房來看，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集213萬套（間），超額完成了年度計(jì)劃量。2021-2023年保租房合計(jì)建設(shè)和籌集量約573萬套（間），完成計(jì)劃量66%。目前，多地已發(fā)布2024年保障性租賃住房的籌集目標(biāo)。

　　本報(bào)北京3月9日電

　　中青報(bào)·中青網(wǎng)見習(xí)記者 趙麗梅 記者 邱晨輝 楊潔 來源：中國青年報(bào)